现在的楼盘提到的精装修都是按照包括了公摊算的,还是该按照房屋的实际面...

〖壹〗 、买新房时，精装修费用通常是按照套内面积来计算的 ，公摊面积一般不计入精装修费用 。以下是对这一结论的详细解释：精装修费用的计算依据 套内面积：套内面积是指购房者实际可以使用的房屋面积，包括卧室、客厅
、厨房、卫生间等区域。

〖贰〗 、由于双方的购房合同约定以建筑面积计价销售
，因此，双方的购房合同约定的装修收费标准 ，也沿用了按照建筑面积计价的惯例
。近来
，我国尚未对装修费的收费标准出台具体的法律法规政策进行规范，因此 ，对于装修费如何计费以及是否包含公摊面积部分的装修费
，原则上应当尊重购房合同双方的计价方式。

〖叁〗
、这要看房子属于精装修还是毛坯房，精装修的装修部分是按建筑面积来算的 ，而自己装修则按套内面积计算 。因为装修针对的是室内空间
，而不包含公摊面积
。具体介绍如下：当下房子可选类型众多，其中以装修为分类点的类型 ，为毛坯房与精装修房两种。

〖肆〗、首先
，对于精装修的房屋，开发商通常会按照建筑面积来收取装修费用 。这意味着 ，装修成本中包含了整个房屋的建筑面积，包括公摊面积
。这是因为精装修的房价已经包含了公共区域的装修成本
，而这些公共区域如楼梯 、走道等是算作建筑面积的一部分。

〖伍〗
、一般按建筑套内面积算，也就是外墙体的中心线为基线 ，所占的面积
，比建筑面积减去公摊面积小，比室内使用面积大 。全包的话 ，按建筑面积算
，材料自购的话，按实际项目的实际面积算
。

商品房精装修实施细则

〖壹〗、商品房精装修实施细则装修设计『1』住宅装修必须进行装修设计 ，由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位设计。住宅装修设计是住宅建筑设计的延续
，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段，并强化与土建设计的相互衔接 ，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行 。

〖贰〗 、细节防护：灯具
、面板等需封闭围护；开关底盒用保护膜覆盖
，防止砂浆污染；下水管道使用塑料盖板保护；穿线完成的强弱电箱采用多层板封闭
。消防设备保护 消防带压管完成打压试验后，非消防人员不得擅自改动；报警线缆余量需保留 ，不得剪短或抽走。

〖叁〗、同时，《装修标准材料及设备清单明细》应作为附件体现在《商品房销售买卖合同》中
，确保购房者能够清晰了解装修标准和材料情况 。政策影响分析 精装修市场规范化：新政策的出台，使得精装修市场更加规范化。

〖肆〗 、部品技术要点》 ，这是全国第一个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准
，近来虽然还只是指导性意见，但是建设部已经将此标准推广到康居示范工程3A级住宅里面 ，同时也推荐给全行业的房地产开发
、设计和施工单位参照执行
。

〖伍〗、精装房的相关政策1999年政策：建设部等七部委联合发布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》
，强调加强住宅装修管理，推广一次性装修或菜单式装修模式 ，减少二次装修的结构破坏 、资源浪费及扰民问题。2002年细则：建设部发布《商品住宅装修一次到位实施细则》
，明确住宅装修的具体实施标准 。

〖陆〗、房地产精装修标准政策从事全装修的设计
、监工、监理等单位必须依法取得相应资质证书
。一个建设规划许可证统一交付标准，开发商不得擅自变更交付标准 ，需通过变更设计方案。也就是精装改毛坯程序变复杂了 。

山东省商品房销售管理条例政策解读

立法目的与适用范围：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律
，结合本省实际，规范销售行为 ，保障双方权益
。适用范围为山东省行政区域内从事商品房销售及管理等活动。

山东省商品房销售管理条例第二章销售条件主要包括以下内容：预售条件：房地产开发企业出售正在建设中的商品房，需获得预售许可 。预售需满足的条件包括：已交土地使用权出让金 、取得土地使用权证书
，持有房地产项目开发经营权证明
、建设工程规划许可证和施工许可证
。

第一章　总 则第一条　为了规范商品房销售行为，保障商品房买卖双方当事人的合法权益 ，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》等法律、行政法规
，结合本省实际，制定本条例。第二条　在本省行政区域内从事商品房销售及商品房销售管理等活动 ，应当遵守本条例 。

返本销售：指的是房地产开发企业通过定期向购买者返还购房款的方式来销售商品房的行为
。售后包租：指的是房地产开发企业承诺在一定期限内承租或代为出租购买者所购的该企业商品房
，并以此方式销售商品房的行为。产权登记面积：指的是房地产权属登记机关确认登记的房屋面积 。

山东省商品房销售管理条例第三章详细阐述了销售方式，主要包括自行销售 、代销和包销三种方式。房地产开发企业可以自行销售 ，也可以委托专门的商品房承销机构进行代销或包销
。采取代销方式时
，必须签订书面代销合同，明确代销权限
、期限和佣金支付内容。代销机构不得收取佣金之外的费用 。

本条例适用于在山东省行政区域内进行商品房销售及相关管理活动
。所指的商品房 ，是由房地产开发企业建造
，面向公众公开销售的房屋及其配套设施。销售商品房应遵循自愿、平等 、公平和诚实信用的原则 。确保交易过程的公正
、透明
。省建设行政主管部门负责全省范围的商品房销售管理工作。

精装房政策

〖壹〗、自2019年1月1日起，西安确实实行了全面精装房政策 。以下是关于该政策的一些关键点：实施范围：全市行政区域：该政策在西安市全市行政区域内的新建住宅中推行
。缓冲期规定：已获住宅用地项目：2019年1月1日前已获得住宅用地的建设项目 ，可延用原审批规定的建设方式开发，但鼓励开发建设单位按全装修标准进行统一的装饰装修。

〖贰〗 、现在精装房并非全国统一强制规定
，但存在多环节监管要求 。

〖叁〗
、示例：若一套精装房总价150万元（毛坯120万元 + 装修30万元），按首套房首付30%计算：原政策：首付45万元（150万×30%）
。新政策：首付36万元（120万×30%） + 装修全款30万元 = 66万元。政策影响分析购房门槛提高：首付压力增大：装修费用需全款支付 ，直接推高购房者初期资金需求 。

〖肆〗、重点区域装修：卫浴和厨房区域实施高品质精细装修
，部品选用知名品牌并保障售后服务，例如工厂化橱柜。家具配置：通常不配置活动家具 ，因业主对家具个性化需求较强
，现阶段普遍不提供家具及饰品，但存在特殊项目例外
。